1276 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192224504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
86042192224504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±222.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 395 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +600 $ | 78 216 $ Poids 19 % |
| 2 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 110 $ Poids 7 % |
| 3 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 170 $ Poids 6 % |
| 4 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 252 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.