1238 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 67,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192226104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
86042192226104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 431 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 258 $ Poids 61 % |
| 2 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 253 796 $ Poids 34 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 232 018 $ Poids 32 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 183 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 600 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −300 $ | 72 550 $ Poids 20 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 136 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 233 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.