1190 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 343,1 m² · constr. 1966 · terrain 20 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 925,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192259234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
86042192259234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 044 $ Poids 0 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 694 912 $ Poids 0 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 708 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.