1118 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192334450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
86042192334450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 621 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 258 303 $ Poids 62 % |
| 2 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 302 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 235 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 963 $ Poids 32 % |
| 4 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 657 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 139 273 $ Poids 13 % |
| 5 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 351 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.