1074 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · 2 798 $/m² · 53,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 72 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192336766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
86042192336766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 278 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 167 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 362 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 232 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 43 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 213 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 387 $ Poids 37 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 398 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 125 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 459 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 138 314 $ Poids 27 % |
| 7 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 177 681 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.