1048 Chemin FEUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192349217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
86042192349217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 281 $ Poids 29 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 80 863 $ Poids 3 % |
| 3 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 109 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 354 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 388 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.