1174 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 115,5 m² · constr. 1991 · terrain 21 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 383,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192350346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
86042192350346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 534 $ Poids 49 % |
| 3 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 588 $ Poids 30 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 812 $ Poids 21 % |
| 5 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 328 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.