1168 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
197 700 $
Chalet · 3 168 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 20 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 760,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192351370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
86042192351370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 936 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 231 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 905 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 283 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 626 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 212 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 850 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 168 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 970 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 128 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 67 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.