1152 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 17 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 699,9 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192352460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
86042192352460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 995 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 487 681 $ Poids 17 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 445 $ Poids 11 % |
| 3 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 527 $ Poids 2 % |
| 4 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 373 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 396 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.