1144 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
209 100 $
Chalet · 3 630 $/m² · 57,6 m² · constr. 1962 · terrain 17 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 157,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192352504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
86042192352504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 802 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 226 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 497 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 716 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 164 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 835 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 123 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 872 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.