1138 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 73,3 m² · constr. 2023 · terrain 16 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 783,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192352538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
86042192352538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 764 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 917 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 546 810 $ Poids 13 % |
| 3 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 403 $ Poids 12 % |
| 4 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 441 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.