1042 Chemin FEUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 3 027 $/m² · 59,6 m² · constr. 1965 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192430812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
86042192430812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 88 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 169 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 322 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 34 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 126 971 $ Poids 27 % |
| 5 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 127 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 140 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.