1230 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 27 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 096,5 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192437475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042192437475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 583 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 505 $ Poids 24 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 270 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 754 $ Poids 2 % |
| 4 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 369 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 83 567 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 402 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.5 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 201 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.