1044 Chemin FEUILLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192440461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
86042192440461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 36 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 544 $ Poids 23 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 597 825 $ Poids 7 % |
| 4 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 297 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.