1120 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 99,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192442984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042192442984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 482 $ Poids 23 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 017 $ Poids 13 % |
| 3 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 080 $ Poids 5 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 271 $ Poids 4 % |
| 5 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 365 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 266 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.