1140 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
125 400 $
Chalet · 2 366 $/m² · 53 m² · constr. 1956 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 47 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192443813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
86042192443813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 405 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 327 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 210 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 640 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 195 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 225 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 087 $ Poids 29 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 291 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 119 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 730 $ Poids 13 % |
| 7 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.