1162 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 2 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192444343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
86042192444343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 420 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 502 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 165 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 738 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 977 $ Poids 41 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 333 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 129 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 879 $ Poids 21 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 384 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 125 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 312 $ Poids 9 % |
| 9 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 160 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.