1190 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192446350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042192446350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 486 435 $ Poids 24 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 634 $ Poids 2 % |
| 4 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 372 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 396 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 404 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.