1138 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
134 600 $
Chalet · 2 113 $/m² · 63,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 48 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192452659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
86042192452659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 329 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 259 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 396 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 187 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 623 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 297 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 139 515 $ Poids 22 % |
| 5 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 239 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.