1146 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 46 m² · constr. 1990 · terrain 4 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192453525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
86042192453525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 442 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 169 445 $ Poids 49 % |
| 2 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 255 m · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 138 687 $ Poids 32 % |
| 3 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 522 $ Poids 3 % |
| 4 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 226 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 194 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.