1148 Chemin CEDRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 60,7 m² · constr. 1957 · terrain 7 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 917,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192464110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
86042192464110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 449 m · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 226 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 517 m · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 744 m · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 209 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 415 m · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 126 963 $ Poids 24 % |
| 5 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 277 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.