1246 Chemin AMIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 179,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192969547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
86042192969547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 71 m · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +96 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 476 $ Poids 20 % |
| 2 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +89 293 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 525 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 1186, chemin de la Baie-À-l'Original, Rouyn-Noranda 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (3 076 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −106 891 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 591 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 113 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.