1028 Chemin SOURCE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 5 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193074254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
86042193074254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 600 048 $ Poids 5 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 381 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 437 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 93 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.