1558 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193104179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
86042193104179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 190 m · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 369 581 $ Poids 43 % |
| 2 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 986 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 590 $ Poids 33 % |
| 3 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −3 768 $ | 105 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 379 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 228 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 61 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 338 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.