1550 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 123,6 m² · constr. 1928 · terrain 5 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 715,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193827602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
86042193827602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 285 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 252 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 298 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 103 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.