1494 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 132 m² · constr. 1965 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193858428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
86042193858428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 36 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 278 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 262 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 352 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 392 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 326 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.