1482 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193869101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
86042193869101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 437 $ Poids 28 % |
| 3 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 812 $ Poids 3 % |
| 4 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 230 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 310 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 283 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 338 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.