1474 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193869473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
86042193869473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 856 $ Poids 27 % |
| 3 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 300 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 376 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.