1458 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 204,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193879245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
86042193879245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 231 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 473 $ Poids 17 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 196 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 472 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 519 867 $ Poids 2 % |
| 4 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +92 428 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 532 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.