1456 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193879616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
86042193879616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 244 $ Poids 22 % |
| 3 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 92 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 278 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 338 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.