1446 Chemin LAC-FORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 172,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193889098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
86042193889098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 327 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 330 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 421 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 459 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 463 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 297 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 737 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 390 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 436 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.