1338 Chemin COLLINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193904155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
86042193904155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 478 m · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 129 283 $ Poids 44 % |
| 3 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 295 $ Poids 10 % |
| 5 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 274 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 91 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 334 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.