1082 Chemin OR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193973445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042193973445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 537 m · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 274 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 256 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 335 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 387 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 318 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.