2528 Rang ALARIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 500 $
Terrain · 1 975 $/m² · 181,5 m² · constr. 2024 · terrain 424 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 857,7 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200857361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
86042200857361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 278 $ Poids 0 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 671 $ Poids 0 % |
| 3 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 391 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 307 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.