LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
230 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 421 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 933,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 47 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201502731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
86042201502731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (1 961 $/m²) 226,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 503 381 $ Poids 24 % |
| 2 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 321 447 $ Poids 12 % |
| 3 | 1062, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 541 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 488 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 2554, Rang de Pont-Le-Roy, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 1102, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 078 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 390 933 $ Poids 5 % |
| 6 | 2510, rang de Pontleroy, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (978 $/m²) 76,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 351 066 $ Poids 3 % |
| 8 | 1134, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (3 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 296 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 349 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 11133, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (1 805 $/m²) 221 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.