1042 Chemin MERISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 103,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 621,7 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203144348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
86042203144348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 648 821 $ Poids 14 % |
| 2 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 559 $ Poids 5 % |
| 3 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 426 $ Poids 3 % |
| 5 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 103 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.