1262 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203164734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
86042203164734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 381 m · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −8 007 $ | 104 939 $ Poids 36 % |
| 2 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 375 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 336 844 $ Poids 5 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 225 431 $ Poids 2 % |
| 6 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 60 854 $ Poids 2 % |
| 7 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 200 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 280 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.