1032 Chemin BEN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
102 300 $
Chalet · 1 381 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 66 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203197664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
86042203197664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 4 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 72 m · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 90 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 314 526 $ Poids 14 % |
| 3 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 531 $ Poids 9 % |
| 4 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 242 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 319 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 184 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 171 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.