1046 Chemin LAC-MUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 6 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 279 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203995326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
86042203995326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 296 946 $ Poids 32 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 276 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 353 859 $ Poids 5 % |
| 5 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 418 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 350 $ Poids 2 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 344 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.