2712 Rang ALARIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210779574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
86042210779574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 286 055 $ Poids 9 % |
| 2 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 532 $ Poids 4 % |
| 3 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 203 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 165 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 245 120 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.