1166 Chemin BAIE-SOLITAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 152,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211181728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
86042211181728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 571 m · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 306 794 $ Poids 19 % |
| 2 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 254 265 $ Poids 18 % |
| 3 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 157 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.