1154 Chemin BAIE-SOLITAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
124 800 $
Chalet · 1 877 $/m² · 66,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,5 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211191180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
86042211191180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rang de Pontleroy, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (978 $/m²) 76,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 463 $ Poids 1 % |
| 2 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 1134, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (3 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 252 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 1102, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 078 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 322 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.