2589 Rang HEROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 116,6 m² · constr. 1954 · terrain 417 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 076,5 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212155373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
86042212155373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 176 $ Poids 7 % |
| 2 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 139 $ Poids 3 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 561 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.