1102 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 96,7 m² · constr. 2009 · terrain 10 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 584,1 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212477488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
86042212477488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 949 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 324 $ Poids 31 % |
| 2 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 418 108 $ Poids 21 % |
| 3 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 312 362 $ Poids 17 % |
| 4 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 577 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.