1082 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 62,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212479833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
86042212479833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 215 993 $ Poids 25 % |
| 2 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 081 $ Poids 20 % |
| 3 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 232 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 320 491 $ Poids 5 % |
| 5 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 169 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 214 100 $ Poids 3 % |
| 7 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 128 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +875 $ | 169 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 284 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 296 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.