1111 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 86,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212487277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
86042212487277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 725 $ Poids 33 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 833 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 134 $ Poids 28 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 400 811 $ Poids 21 % |
| 4 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 675 $ Poids 4 % |
| 5 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 571 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 257 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.