9120 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 86 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 960 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212495438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
86042212495438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 965 $ Poids 15 % |
| 4 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 394 $ Poids 4 % |
| 6 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 289 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 288 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 204 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.