1044 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 1 691 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212571159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
86042212571159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 306 281 $ Poids 39 % |
| 2 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 126 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 835 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 409 992 $ Poids 23 % |
| 4 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 883 $ Poids 2 % |
| 5 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +431 $ | 96 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 261 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.