1046 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212571307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
86042212571307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 333 853 $ Poids 25 % |
| 2 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 373 $ Poids 3 % |
| 3 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 481 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 103 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 640 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 657 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.