1038 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
142 600 $
Chalet · 3 666 $/m² · 38,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 74 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212572750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
86042212572750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 13 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 917 m · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −13 353 $ | 189 935 $ Poids 41 % |
| 2 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 917 m · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 164 514 $ Poids 26 % |
| 3 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 78 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 116 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 141 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.